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业主如何验房，应该注意哪些问题?

　　(一)注意看文件是否齐全：尤其要注意开发商能不能出具两书一表。具体如下：

　　1、《住宅质量保证书》

　　2、《住宅使用说明书》

　　3、《竣工验收备案表》

　　(二)注意看是否符合合同约定：

　　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

　　2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。

　　3、确认结构是否和原设计图相同

　　(三)注意入l户检查房屋质量

　　1、检查门窗是否合格，有无破损。

　　2、检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水。

　　3、顶层住户要在下雨时***查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

　　4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

　　5、检查地面是否平整，装了地板的注意地板的质量。

　　6、检查装修的标准是否合格，是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。

倾斜测量的判定

建筑物主体的倾斜观测，应测定的建筑物顶部观测点相对于底部固定或上层相对于下层观测点的倾斜度、倾斜方向及倾斜速率。刚性建筑的整体，可通过测量顶面或基础的差异沉降来间接确定。

倾斜测量，首先需要对被测建筑物进行主体倾斜观测点和测站点的布设，主体倾斜观测点的标志放置，上海房屋检测，主体倾斜观测的精度可根据给定的倾斜量允许值确定，建筑变形测量精度级别根据不同的建筑不同的要求来***终确定的。

主要依据：

1）《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）

2）《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）

3）《***房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）

哪些情况需要抗震鉴定？

1.房屋改造，房屋检测价格，扩建、加层、夹层、增大荷载以及改变用途等；比如仓库改造成车间，拆除部分承重构件等，需要进行抗震鉴定，判断现有建筑抗震性能是否满足要求，必要时，合肥房屋检测，进行抗震加固。

2.人员密集型场所开业比如***园、酒店、***、电影院等人员密集型场所开业，需要了解建筑抗震性能。

3.续建、违建建筑对于烂尾楼、以及违l章建筑，房屋检测与加固，缺乏抗震设计，为确保后续续建使用，需进行抗震鉴定。

4.灾后建筑雪灾、火灾、台风、周边施工影响等灾害会影响建筑结构稳定性，存在严重的安全隐患，需要对其进行抗震加固，确保后续使用。 5.历史保护建筑历史保护建筑（或文l物建筑）具有重要历史意思，对抗震性能要求更高，应定期进行抗震鉴定。 另外，根据《上海市建设工程抗震设防管理办法》规定，已经建成的建筑物、构筑物未采取抗震设防措施的，在进行改建、扩建时，应当委托抗震鉴定单位，按照***有关规定进行抗震性能鉴定；并根据抗震性能鉴定结果采取必要的抗震加固措施。